Apart Mare: vaš partner za uspješan najam

Kao posrednička agencija sa sjedištem u Njemačkoj, specijalizirana za kvalitetne kuće i apartmane za odmor u Hrvatskoj, radimo prema jasnom i transparentnom modelu obračuna.

Formiranje cijene temelji se na cijeni noćenja koju određuje vlasnik. Na tu neto cijenu obračunavamo posrednički dodatak u iznosu od 14,5 %. Taj dodatak pokriva naše usluge u područjima marketinga, međunarodnog privlačenja gostiju, obrade rezervacija, upravljanja plaćanjima te organizacijske podrške.

Primjer za ilustraciju

Cijena noćenja koju određuje vlasnik: 100 €
Posrednički dodatak (14,5 %): 14,50 €
Ukupna cijena za gosta: 114,50 €

Od ukupnog iznosa 100 € isplaćuje se vlasniku. Razlika od 14,50 € predstavlja našu ugovorenu posredničku proviziju.

Prihodi od najma nekretnine (u primjeru 100 € po noćenju) oporezuju se u Hrvatskoj u skladu s važećim hrvatskim poreznim propisima. Točan način oporezivanja ovisi o obliku pod kojim je vlasnik registriran za iznajmljivanje (npr. privatno iznajmljivanje ili obavljanje djelatnosti).

Osim toga, mogu se primjenjivati i dodatne lokalne obveze, poput turističke pristojbe ili drugih komunalnih davanja, ovisno o važećim propisima i lokaciji nekretnine.

Naša posrednička provizija (u primjeru 14,50 €) predstavlja oporezivi poslovni prihod u Njemačkoj te se oporezuje u skladu s važećim njemačkim poreznim zakonodavstvom.

U slučaju vlasnika koji su registrirani za PDV unutar Europske unije može se primijeniti tzv. reverse-charge postupak. U tom slučaju PDV se obračunava i plaća u zemlji primatelja usluge. Time se osigurava jasna i pravno sigurna porezna obrada u prekograničnom poslovanju unutar Europske unije.

Standardno se ne naplaćuje kaucija. Međutim, Apart Mare by Urlando zadržava pravo zatražiti povećanu kauciju do 500 € po osobi, osobito u slučaju grupa mladih, najma duljeg od 14 dana ili ako se objekt koristi u svrhe koje nisu turistički odmor. Vlasnici će biti pravovremeno obaviješteni o pravilima vezanim uz kauciju, a navedeni iznosi će se obračunavati u skladu s tim.

Ako gosti napuste objekt prije isteka rezerviranog razdoblja, nemaju pravo na povrat novca. Vlasnici u tom slučaju zadržavaju pravo na ugovorenu najamninu za cijelo rezervirano razdoblje.

Međutim, gosti imaju pravo dokazati da je nastala manja šteta, što u pojedinim slučajevima može utjecati na konačni obračun.

Gosti mogu besplatno otkazati svoju rezervaciju do 28 dana prije dolaska.

U slučaju otkazivanja od 27. dana prije dolaska naplaćuje se puni iznos rezervacije (100 %).

Pojedinačni dani unutar rezervacije ne mogu se zasebno otkazati.